Кредитное бюро №1 +7 (812) 748-22-01

Займ под залог ДДУ

Займ под залог ДДУ

Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для покупки ипотеку, рассчитывает, что в качестве залога сможет предъявить ДДУ. В соответствии с Федеральным Законом №214 от 2004 года, регулирующего правовую область долевого участия, договор ДУ является документом, обладающим юридической силой. Он заключается между двумя участниками – Дольщиком и Застройщиком: главная обязанность строительной компании – в указанный период времени возвести многоквартирный дом, ввести его в эксплуатацию и оформить передаточный акт; вторая сторона соглашения – дольщик, он обязуется за установленную договором сумму, и принять квартиру.

Договор выступает обещанием строительной компании возвести дом. Выделяют несколько разновидностей займа под залог ДДУ.

Первый вариант. Строительная компания имеет право привлекать финансовые средства, выданные банком, для строительства многоквартирного дома. При оформлении кредита Займодвец обращает внимание на репутацию Застройщика, количество уже возведенных сооружений. Если опыт у фирмы отсутствует, то кредит не будет предоставляться. Финансирование строительной компании производится по одной из схем: Предоставление кредита до момента подписания соглашения с дольщиками. Займодавец и будет являться залогодержателем первой очереди. При этом в качестве залога выступает земельная территория, на которой будет возводиться постройка. По второй схемеЗаймодавец оформляет кредит после подписания соглашения с дольщиками, и получает имущество в залог. При этом залогом также будет выступать территория или объект, строительство которого еще не завершено. Особое внимание стоит уделить статье 340 ГК РФ, в соответствии с которой устанавливается: если залогом выступает участок земли, то Займодавцу будут принадлежать все возводимые или уже имеющиеся на нем сооружения. Получается, что по окончанию строительства у банковской организации будет не только земельная территория, но и многоквартирный дом в качестве залога. Переуступка прав по ДДУ производится в соответствии с законодательством РФ.

Второй вариант. Кредитование дольщика может производиться: На приобретение недвижимости с первичного рынка. При таком типе кредитования вступает в силу Постановление Высшего Суда РФ от 2011 года. В нем указывается, что залог возникает не с момента получения права собственности на жилье, а с момента государственной регистрации ДДУ. Регистрация осуществляется регистрационной палатой. Для этого не потребуется составлять заявления или оплачивать гос. пошлину. После окончания регистрации договора у дольщика появляется право требовать выполнения обязательств строительной компании. В соответствии с ФЗ №10 эти права и являются предметом залога, обеспечивающего обязательства по договору. Предварительно Займодавец анализирует предмет залога и проверяет: Строительную компанию. Внимательно изучаются отзывы, опыт работы и количество возведенных строений. Объект строительства. Имеется ли необходимая документация, сколько по времени будет возводиться сооружение и т.д.

Третий вариант. В последние годы все большей популярностью стало пользоваться долевое строительство. Введенный в действие ФЗ №214 регламентирует отношения, складывающиеся между участниками договора. Им также указывается, что правила ипотечного кредитования распространяются на залог недвижимости, а также на право этого имущества. До принятия закона дольщики могут рассчитывать исключительно на предоставление потребительского займа у банка под высокую процентную ставку или предоставлять в залог другую недвижимость. Ввиду внесенных изменений, кредитные организации предоставляют ипотеку под залог прав требования (Займ под залог ДДУ). На основании ДДУ строительная компания обязуется возвести многоэтажный дом. Права на квартиру передаются дольщику при заключении соответствующего договора и внесения им платежной суммы. Чтобы дольщик смог взять ипотеку для покупки, он может передать права на квартиру кредитной организации. После завершения строительства теоретически квартирой будет владеть Займодавец. Это будет продолжаться до тех пор, пока залог не вернется обратно по причине погашения задолженности – ипотеки.

Все продукты и услуги
Услуги
Только для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.