Чем отличается процедура получения займа под залог загородной недвижимости в банке и у частного инвестора?

Финансовые учреждения детально изучают заявку на кредит, анализируют платежеспособность, выдвигают требования к недвижимости и запрашивают большой пакет документов. Даже при наличии залога банку интересна платежеспособность клиента. Если заемщик перестанет погашать кредит, то взыскание долга будет реализовываться по процедуре, установленной законом.

Частных инвесторов больше всего волнует цена загородной недвижимости и ее ликвидность. Платежеспособностью они интересуются в последнюю очередь. Поэтому у них намного проще получить кредит под залог. Но ставки инвесторы устанавливают очень высокие – от 28% годовых (более точно этот показатель определяется исходя из типа загородной недвижимости и ее ликвидности). Последний показатель у подобного вида жилья всегда был скромным (речь про ликвидность), поэтому клиенту нужно быть готовым к большим процентным ставкам.

Выгодней всего брать кредит под залог у частников на короткий промежуток времени. Если же нет возможности быстро вернуть заемные средства, то необходимо обращаться в банк. Он предоставит кредит по более низкой процентной ставке. При возникновении сложностей с выбором кредитора свяжитесь с нашей компанией. Мы оказываем профессиональную помощь заемщикам на всех этапах – от выбора кредитора до оформления договора на наиболее выгодных условиях для нашего клиента.

Аспекты, на которые рекомендуем обратить внимание при получении займа под залог загородной недвижимости у банка

Каждое финансовое учреждение устанавливает определенные требования к загородной недвижимости и к заемщику. Поэтому, если планируете брать кредит, то убедитесь в соответствии следующим параметрам:

• Допустимые типы закладываемой недвижимости – дача, зимний дом, коттедж, гараж, вилла, усадьба, дуплекс, таунхаус, твинхаус, квадрохаус, небольшая капитальная постройка вместе с участком, просто земельный участок.
• Обязательное страхование залогового имущества от следующих рисков – повреждение объекта, утрата, гибель заемщика или же потеря работоспособности, ограничение прав/прекращение собственности на жилье сроком до 3-лет с момента оформления этого самого права собственности.
• Предоставление следующих документов – справка, подтверждающая доходы, СНИЛС, брачное соглашение, отчет оценки недвижимости (для понимания ликвидности загородной недвижимости), права на управление ТС, загранпаспорт (если есть), свидетельств, подтверждающее регистрацию ТС, письменное согласие супруги/а на передачу имущества в залог (заверенное нотариусом) и другие документы.
• Еще банки берут в залог загородную недвижимость, отталкиваясь от ее состояния. Например, она должна быть подключена к коммунальным и инженерным системам. Иметь исправное сантехническое оборудование. Не может находиться в аварийном состоянии. Не планируется под снос местными органами самоуправления. Имеет капитальный фундамент из кирпича, железобетона или камня.

Требований к жилью достаточно много. Нужно не только соответствовать им, но и изучать условия погашения кредита. Если вам сложно разобраться в терминологии финансового учреждения или же трудно найти подходящую программу кредитования, наша компания поможет сделать вам правильное и выгодное решение. Возможно, вы захотите взять в займы под залог загородного жилья у частного инвестора. В этом деле мы также готовы оказать вам помощь.

Аспекты, на которые рекомендуем обратить внимание при сотрудничестве с частными инвесторами

Как уже было сказано выше, частникам не нужна справка о доходах. Также им не важно, сколько лет заемщику, наличие у него непогашенных займов, плохая кредитная история, отсутствие поручителей. Они запрашивают небольшой пакет документов, по сравнению с банком. При этом устанавливают свои требования, от которых заемщик должен отталкиваться при поисках частного инвестора. Важные аспекты сотрудничества с подобными кредиторами:

• нельзя переоформлять на третьих лиц загородную недвижимость, которая числится, как залоговая, в кредитном договоре между заемщиком и частным инвестором;
• соглашение обязательно регистрируется в Росреестре;
• оно может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (более года);
• все документы оформляются в течение нескольких часов, если заемщик имеет при себе все запрашиваемые бумаги.

Частные инвесторы, равно как и банки, обязательно проведут оценку закладываемого имущества. На основании этой суммы и будет выдаваться кредит.

Профессиональная помощь в выборе кредитора

Банки называют займы под залог загородной недвижимости нецелевым кредитом. Для них объект залога является гарантией того, что вы будете своевременно погашать задолженность. Частного инвестора больше всего интересует выплата процентов, вед они очень выгодные для него. Сумму выданного залога он требует только в конце срока.

Наша компания поможет вам найти выход и подобрать кредитора с наиболее лояльными требованиями и с невысокой процентной ставкой. Уверяем вас в том, что можно найти выгодное кредитное предложение и даже перезаложить имущество, которое уже отдано вами под залог. Достаточно лишь связаться с нами и воспользоваться консультативными услугами.

Бесплатная консультация по телефону: +7 (812) 748-22-01