Кредит под залог дома: условия и требования

Касаемо общих условий, которые должны быть соблюдены для исключения загвоздок с оформлением кредита:

вы владелец и дома и участка;

дом хорошо и быстро продастся (если что), в нём можно жить;

участок является ИЖС( это лучший вариант) либо предназначен для личного хозяйства;

дом с участком не должен быть обременен правами третьих лиц или продан( у нас недавно была такая ситуация, 2-3 варианта выхода предложили);

недвижимость не должна выступать в качестве залога по другим вашим обязательствам.( часто с таким сталкиваемся и решаем)
Какую сумму можно получить?

Все заёмщики задаются вопросом: «Как получить максимальную сумму средств?» Уточним сразу, что это будет зависеть от самой недвижимости, которую вы предоставляете в залог банковской организации. Ваш дом оценивается и уже потом выясняется сумма.

Если решение будет положительным, вы получите до 65% от стоимости. Бывает возникают проблемы с правом собственности на подобные дома. Собственник дома — один человек, а собственник земли — другой. И тогда высока вероятность отказа или уменьшения суммы займа.

Любая проблема с юридической чистотой залогового имущества сказывается на сумме займа, его сроке и процентной ставке.

Требования к заемщику

Различные и меняются от банка к банку и ещё со временем.

гражданство только РФ(бывают редкие исключения);

ваш возраст — 24( от 18 редко, но рассматривают)

на дату возврата займа вам не более 65-85 лет;

в качестве вашего созаемщика не должен выступать индивидуальный предприниматель(высока вероятность отказа), глава КФХ, собственник малого предприятия с долей более 6%;

стаж на последнем рабочем месте — не менее 4 месяцев;

наличие регистрации в регионе, где присутствует банковская организация( правда есть один онлайн банк, который есть везде и только онлайн);

положительная кредитная история. ( настоящий камень преткновения — это лучше уточнять заранее во избежание лишних отказов)

Полную информацию по требованиям нужно уточнять у специалистов конкретной банковской организации.

Требования к дому

Базовые требования.

Наличие только одного владельца.

Важный момент. Если кроме вас имеются другие владельцы, для того, чтобы получить кредит, вам придется заручиться письменным согласием каждого из них.

Без обременений.( или если мы их сняли перед обращением в банк)

Если дом уже находится в залоге, временно продан либо он является предметом судебных разбирательств, на него наложен арест, либо он обременен правами третьих лиц, в кредите вам откажут.

Рабочие коммуникации.

Все коммуникации должны быть в нормальном состоянии и полностью безопасны. Если сан-узел внутри дома-это увеличит шансы одобрения. При этом коммуникации могут быть независимыми, например, газовая система обогрева.

Назначение дома.

Он просто должен быть жилой.

Не единственное жилье.

Если по документам есть только данное жильё, то шансы получить кредит уменьшаются.

Фундамент.

Только каменный, железобетонный или кирпичный (желательно). При этом он не должен быть исправен.

Перекрытия.

Деревянные перекрытия для многих банков — это стоп фактор.

Желаете узнать более подробно про ваш случай, звоните или оставляйте заявку. С радостью ответим.