Кредит под залог недвижимости, почему могут отказать даже частные инвесторы.

Требования банков к залоговому имуществу крайне высоки. Поэтому физические лица обращаются к частным инвесторам. Они быстро рассматривают заявки, не придают весомого значения плохой кредитной истории, не запрашивают справку о месте трудовой занятости, оформляют типовой договор с заемщиком, предлагают выгодные условия кредитования. (https://1kreditburo.ru/property/)

Однако и частные инвесторы могут отказать в помощи и не выдать займ под залог недвижимости. Такие ситуации происходят редко, но знать о причинах отказа нужно, чтобы при личном сотрудничестве с частным инвестором избежать нежелательного решения или, чтобы зря не тратить время (если у вас заведомо отказной случай).

Причины, по которым инвесторы могут сказать заемщику «нет»

Коммерческое сотрудничество с частным инвестором начинается с деловой встречи. На ней заемщик предоставляет стандартный перечень документов – право собственности, результаты оценки имущества, паспорт. В рамках встречи важны различные детали. Например, поведение, стиль общения и внешний вид заемщика. Частный инвестор (кредитор) обязательно обратит на это внимание.

Если недвижимость заемщика не проблематичная, но при этом он ведет себя неадекватно, общается не подбирая слов, выглядит отталкивающе, то инвестор (кредитор) с легкостью может отказать в помощи.

Другие причины:

• Рискованная (неоправданная) цель кредита;
• Умышленное сокрытие обременений по залоговому имуществу;
• Неликвидность объекта;
• Частичное или полное право собственности принадлежит несовершеннолетнему человеку;
• Отсутствие желание брать в залог имущество из-за того, что инвестор уже кредитует заемщиков с аналогичным жильем и ему этого достаточно;
• Просто не понравился объект.

Рассмотрим каждую причину по-отдельности и поймем, почему из-за них инвестор (кредитор) не хочет вступать в кредитные отношения с физическим лицом.

Неадекватная или крайне рискованная цель займа

Частный кредитор откажет в выдаче займа, если физическое лицо берет его для начала торговой деятельности на валютном рынке. Например, на Форексе, где существует много рисков для трейдера-новичка: резкое изменение курса валют при проведении конверсионной операции, неправильное использование кредитного плеча, попадание в ловушки при быстро изменяющемся курсе, возникновение форс-мажорных обстоятельств.

Еще одна неадекватная цель займа – начало рискованного бизнеса. Например, разработка инновационной технологии, к которой рынок с высокой вероятностью окажется неблагосклонным. Другие виды опасного бизнеса – инвестирование в блокчейн, регулярные ставки на спорт, участие в финансовой пирамиде, вложение в акции и др.

Также частный инвестор откажет, если цель займа – это отдых за границей с дорогим сервисом, который никак не сопоставим с доходами физического лица.

Частичное или полное право собственности принадлежит несовершеннолетнему человеку

В такой ситуации родителям ребенка (младше 18-ти лет) нужно получить разрешение от органов попечительства и опеки. Для этого необходимо им доказать, что несовершеннолетний человек не останется без жилплощади, если частный инвестор отберет заложенное имущество по заключенному договору (если родители ребенка не выполнят обязательные условия по погашению займа). Эта бумажная волокита не интересна кредитору и не нужна заемщику.

Умышленное сокрытие обременений по залоговому имуществу

Если при личной встрече человек не скажет про свои долги, не закрытые административные и уголовные дела, обременения, финансовые проблемы, а дополнительная проверка инвестора подтвердит обратное, то последний откажет в выдаче займа физическому лицу. Логика простая – человек не честен с кредитором уже в начале сотрудничества, значит не существует объективных причин доверять ему деньги.

Речь идет об обременениях, возложенных на заемщика и на имущество, которое он пытается отдать в залог. Не стоит даже скрывать эти факты от кредитора. Он обязательно узнает про них, ведь дело идет о крупном займе.

Заемщик может ни на что не рассчитывать, если имущество, которое он хочет оставить в залог, находится в плохом состоянии (является неликвидным). Кредитор не будет рисковать и брать такую недвижимость.

Признаки неликвидности объекта:

• плохая транспортная доступность;
• находится в аварийном состоянии;
• есть неузаконенная перепланировка;
• низкий уровень инфраструктурного обеспечения;
• высокая пожароопасность;
• удаленное расположение от центра;
• много источников постоянного шума (автотрасса, железная дорога и т.д.).

Частному инвестору может просто не понравится объект, так как он не соответствует его личным требованиям. Или же кредитору не нравится сам заемщик. Как видите, у него могут быть не только объективные причины, но и субъективные. Заемщику не стоит отчаиваться, потому что частных инвесторов много. Кто-то из них явно предоставит кредит под залог, если у физического лица нет тех проблем, которые были описаны выше.

Выход есть: https://1kreditburo.ru/property/

Еще кредитор может отказать, если у него уже есть в активе такая же залоговая недвижимость и больше ему не нужно. Выход простой – нужно искать другого инвестора. На сайте нашего кредитного бюро представлены множество частных инвесторов.

Большинство из описанных причин отказа не являются критичными для вас, как заемщика. Особенно, если вы обратитесь в наше бюро. Мы работаем даже с проблемной недвижимостью. Даже если она находится в залоге у банка, частника или у другого кредитора. Вы можете перезаложить ее на более выгодных условиях.