Кредиты под залог недвижимости: почему так популярны и рискованны?
7.08.2020Заём под залог собственности в банк или у частного инвестора иногда является единственным реально доступным вариантом получения крупной суммы в ограниченные сроки. В случае с банками, чтобы получить большую сумму в кредит, придется потратить уйму сил и времени. Нужно будет пройти все этапы, которые включают в себя подачу заявки, сбор обширного пакета документов и ожидание решения. Но иногда бывают такие сюрпризы, которые не дают времени на всю эту волокиту. В таком случае самым рациональным вариантом является решение получить кредит под залог недвижимого имущества.
Здесь вы можете оставить заявку на помощь в одобрении и подборе такого кредита: https://1kreditburo.ru/property
+ и — кредитов под залог
Почему это выгодно
Если посмотреть кредитные ставки на такой вид займов, то можно понять, что они вполне лояльны. Это не щедрость банковских организаций, ведь они всегда ориентируются на возможные риски. В случае, если в качестве залога выступает квартира, то процентная ставка по кредиту будет действительно низкой, так как банк мало чем рискует. Недвижимость относится к дорогому имуществу с высокой ликвидностью, поэтому реализовать ее и вернуть свои деньги будет достаточно просто, если получатель ссуды откажется или не сможет платить.
Возможные риски
- цена — объект залога.
Соглашаясь на подобную сделку, нужно чётко понимать, что на кон вы ставите собственное дорогое имущество. Поэтому нужно внимательно изучить все пункты договора, при возможности, лучше привлечь к этому профессионального юриста, брокера.
- Страховки и скрытые платежи
Недобросовестные финансовые организации могут включать в договор различные дополнительные комиссии и платежи мелким шрифтом. Обязательно нужно выяснить все вопросы относительно страховки имущества или здоровья и жизни. Иногда оплата такой страховки может перекрывать выгоду, которую вы и искали.
- Санкции за просрочки
Если же выплатить долг нет возможности, то банк может выставить недвижимость на аукцион. Вырученная сумма будет направлена на аннулирования задолженности перед финансовой компанией. Если вырученная сумма окажется выше долга, то остаток вернут клиенту. На практике, остаток несоизмерим с рыночной стоимостью закладываемого имущества.( 85% стоимости- это лучший вариант, обычно 30-60 процентов от рыночной стоимости)
Вывод
Как видно, залог — это отличный инструмент для получения кредитных средств под выгодный процент. Такой вид кредитования подразумевает получение большой суммы. Он идеально подходит для людей, которые решили расширить жилплощадь, покупая большую квартиру под залог маленькой. Эти займы отлично подходят, если нужны средства для развития налаженного бизнеса, ведь полученная прибыль легко покроет процентную ставку. Иногда таким способом получают деньги для дорогостоящего лечения.